В Казахстане стоимость аренды качественных складов впервые за несколько лет начала стабилизироваться: по данным IBC Global Central Asia, в первом квартале 2025 года прирост остается на уровне индексации — 1,5%, аналогичный прогноз и на второй квартал текущего года.
К 2026 году, по данным аналитиков, темпы прироста ставки в сегменте складов класса «А» замедлятся, а по складам классов «B» и «B+» ожидается снижение ранее завышенных значений.
Ключевым драйвером стабилизации стало рекордное введение новых складских объектов класса «А» в 2024 году, что позволило частично ликвидировать дефицит и привести рынок к балансу спроса и предложения.
За 2024 год рынок вырос на 272 тыс. кв. м, и в ближайшие два года запланирован рекордный ввод еще 620,5 тыс. кв. м складских площадей классов «А» и «B».
«Рынок складов в Казахстане продолжает формироваться, качественно расти, арендные ставки становятся более прозрачными, а их формирование идет исходя из объективных параметров — класса, технических характеристик, функциональности и локации. Рынок вступает в стадию нормализации и предсказуемой индексации цен. Это устраняет риски для долгосрочного планирования и открывает возможности для международных и локальных компаний, работающих в секторе логистики, ритейла и производства», — заявил Станислав Ахмедзянов, управляющий партнер IBC Global.
В последние годы на рынке складской недвижимости Казахстана наблюдался резкий рост средневзвешенной ставки на аренду: с 3950 тенге за кв. м в месяц в первом квартале 2022 года — до 5300 тенге за кв. м в месяц в четвертом квартале 2024 года, то есть более чем на 30%.
В начале 2025 года средневзвешенная ставка аренды по стране достигла 5 400 тенге за кв. м в месяц, а к концу 2025 года прогнозируется рост до 5 700 тенге за кв. м, что соответствует стандартной индексации без прежних скачков.
«Стабилизация ставки аренды хорошо влияет на интерес арендаторов и собственников складов к модернизации и автоматизации помещений, внедряются технологические решения для управления температурой, автоматизации и логистической оптимизации. Наиболее востребованы объекты с развитой инженерной инфраструктурой, современными стеллажными системами», — сообщил директор GC FIRST Казахстан Дмитрий Каменев.
Совокупный объем качественных складских помещений на конец первого квартала 2025 года — 1,663 млн кв. м.
Стандартизация структуры рынка продолжается: часть устаревших объектов (117 тыс. кв. м) переклассифицированы из «B» в «C» из-за несоответствия современным требованиям.
Региональное распределение остается устойчивым: 78% современных складов сосредоточены в Алматинской и Акмолинской областях, где обеспечивается основной логистический поток страны.
В регионах доминируют склады класса «B», ориентированные на нужды промышленных предприятий и внутреннюю дистрибуцию.
«Будущее складской логистики за технологичными, энергоэффективными и адаптивными решениями. Мы проектируем не просто склады, а полноценную инфраструктуру, которая отвечает вызовам нового цифрового века. Автоматизация, устойчивость, гибкость, снижение издержек, профессионализм и опыт. Это и есть ключ к росту логистического потенциала страны и региона», — заявил генеральный директор USMANOV Architects Бахром Усманов.
В Казахстане формируется цивилизованный рынок, в котором стоимость аренды и доступность качественных складов определяют объективные рыночные механизмы, а прозрачность и стандартизация создают фундамент для дальнейшего роста отрасли.
