Международные консультанты по коммерческой недвижимости из компании Bright Rich подготовили исследование по итогам III квартала 2024 года на складском рынке Алматы.
Кратко:
- Спрос на качественные склады превышает предложение. Эта тенденция сохранится в ближайшем будущем.
- Арендаторам все сложнее находить подходящие вакантные блоки.
- Объем спроса по итогам 2024 года может составить 80 тысяч – 90 тысяч квадратных метров. При этом годовой объем новых площадей, при реализации всех заявленных проектов составит – (85 400 квадратных метров).
- 3PL-операторы остаются основными драйверами спроса.
- К концу третьего квартала запрашиваемые арендные ставки на объекты класса A выросли до 5 900 тенге ($12,1) за квадратный метр в месяц без НДС, это на 11% выше показателя конца 2023 года.
По данным исследования Bright Rich, «ожидаемый объем ввода складской недвижимости в Алматы «представлен только спекулятивными объектами преимущественно класса А. Однако как минимум половина этих площадей уже сдана в аренду и не выйдет на открытый рынок.
Таким образом, продолжится тенденция превышения спроса на качественные склады над их предложением».
В случае реализации всех заявленных проектов, годовой объем новых площадей (85 400 квадратных метров) превысит показатель прошлого года (60 000 квадратных метров) на 42%, при этом склад OZON формата built-to-suit составит 49% от годового объема нового предложения.
Спрос на складскую недвижимость в Алматы
Как отмечают авторы исследования, «в третьем квартале 2024 года на складском рынке Алматы зафиксирован спад деловой активности. Потенциальным арендаторам все сложнее находить подходящие вакантные блоки.
3PL-операторы остаются основными драйверами спроса, причем как в формате built-to-suit, так и в сегменте спекулятивных объектов».
Операторы электронной коммерции реконструируют небольшие комплексы под фулфилмент-центры или строят с нуля специализированные складские помещения под свои нужды. До конца 2024 года ввод таких объектов не запланирован, крупных сделок с участием e-commerce не прогнозируется.
При оптимистичном сценарии объем спроса по итогам года может составить 80 тысяч – 90 квадратных метров».
Предложение
По прогнозу Bright Rich, тренд на удорожание аренды до конца 2024 года сохранится.
Низкий объем нового спекулятивного предложения при высоком спросе на качественные склады приводят к еще большему дефициту вакансии. Ее уровень на конец III квартала 2024 года составляет 0,7%. Объекты класса В+ заняты на 100%, в зданиях класса А и В вакантно несколько складских блоков площадью от 4 тысяч до 10 тысяч квадратных метров.
Аналитики Bright Rich наблюдают «высокий спрос на площади, планируемые к освобождению, и строящиеся проекты. Общий объем предложения, доступного к въезду до конца 2024 года, составляет около 23,6 тысячи квадратных метров.
К концу III квартала запрашиваемые арендные ставки на объекты класса A выросли до 5 900 тенге ($12,1) за квадратный метр в месяц без НДС. Это на 7,3% выше, чем было в середине текущего года и на 11,5% больше показателя конца 2023 года.
В объектах класса В запрашиваемая арендная ставка по итогам III квартала составила 4 700 тенге ($9,6) за квадратный метр в месяц без НДС».
Данные исследования предоставлены компанией Bright Rich | CORFAC International
