При формировании метрики учтены оценки и ожидания более 100 компаний из Казахстана, Узбекистана, Кыргызстана и Таджикистана: 52% участников ожидают баланса спроса и предложения через год, а 81% девелоперов планируют запуск новых проектов в ближайшие 12 месяцев.
Консалтинговая компания IBC Global в рамках Central Asia Warehouse Summit (CAWS) представила «Пульс складского рынка Центральной Азии» — новую метрику, отражающую оценки и ожидания девелоперов, собственников складской недвижимости, арендаторов и логистических операторов. По итогам III квартала 2026 года значение «Пульса» по 4 регионам составило 48,1 балла по 100-балльной шкале.
Важно: значение 50 баллов соответствует балансу, выше 50 — преобладанию положительных оценок, ниже 50 — отрицательных. Т.е. показатель в 48 пунктов — отражает близкий к нейтральному уровень настроений: оценки улучшения и ухудшения условий деятельности примерно уравновешены.
Пульс складского рынка Центральной Азии дополняет классические отчеты с анализом объемов строительства, сделок, вакантности и арендных ставок. Основная задача новой метрики — показать именно ожидания самих участников и игроков рынка, а также отразить факторы, которые могут повлиять на них. Результаты позволяют, например, девелоперам и инвесторам сопоставлять планы реализации проектов с оценками арендаторов и логистических операторов, а пользователям складской недвижимости — учесть ожидаемые изменения условий аренды при планировании своей деятельности, — поясняет управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов.
Ставка на ожидания опирается на экономическую теорию, отмеченную в этом году Нобелевской премией. Премия по экономике 2026 года присуждена Роберту Холлу и Майклу Вудфорду за микроэкономические основы макроэкономической стабилизации: лауреаты показали, что потребление домохозяйств зависит от ожидаемых доходов, а ценовые решения компаний — от ожиданий будущего, поэтому стабилизационная политика работает через управление ожиданиями.
«Складской рынок устроен так же: будущие предложение и спрос складываются из сегодняшних ожиданий. 81% девелоперов, которые планируют новые проекты, и 50% арендаторов, для которых барьером стали ставки, уже сейчас формируют рынок 2027 года. Пульс измеряет именно этот слой — ожидания, из которых складывается будущее поле рынка», — добавляет Ахмедзянов.
Вопросы были посвящены теме делового климата, планам запуска новых проектов, основным барьерам для бизнеса и ожидаемому соотношению спроса и предложения через шесть и двенадцать месяцев. На ближайшие шесть месяцев участники дают более благоприятные оценки, чем по итогам июля-сентября 2026 года. Показатель спроса повышается с 47,2 до 50,2 балла, то есть выходит к нейтральному уровню. По предложению положительные оценки преобладают как по итогам квартала, так и в ожиданиях: 53,1 и 55,2 балла соответственно. По арендным ставкам и коммерческим условиям существенных различий нет, оба значения близки к 50 баллам.
Сейчас 45% опрошенных характеризуют ситуацию как рынок арендатора, 39% отмечают равновесие между спросом и предложением, а 16% — рынок арендодателя. Через двенадцать месяцев, к концу сентября 2027 года, 52% опрошенных ожидают баланса. Доля тех, кто предполагает сохранение рынка арендатора, составляет 32%, а доля тех, что ожидает перехода в рынок арендодателя — 16%.
Девелоперы позитивны и сохраняют планы развития инфраструктурных проектов: 81% опрошенных намерены запускать новые складские проекты в ближайшие двенадцать месяцев. Вместе с тем результаты исследования показывают, какие ограничения участники учитывают при планировании. Основным барьером на год вперед девелоперы называют слабый спрос арендаторов (62% опрошенных). Доступность и стоимость финансирования (52%), избыток нового предложения (48%), себестоимость строительства (43%), налоги и регуляторные условия (29%). Планы запуска проектов, таким образом, сочетаются с осторожной оценкой спроса и условий финансирования.
Арендаторы оценивают перспективы с учетом собственных ограничений: 50% опрошенных называют барьерами уровень арендных ставок и неподходящие локации и инфраструктуру (энергетические мощности, инженерные сети). В совокупности с ответами девелоперов эти результаты указывают на значимость соответствия объема нового предложения экономическим требованиям пользователей складской недвижимости.
«Пульс складского рынка Центральной Азии» будет развиваться как региональное исследование. Ежеквартальные выпуски позволят сравнивать оценки и ожидания участников в динамике, отслеживать изменения планов компаний и сопоставлять результаты опросов с фактическими показателями рынка.
Читайте также: IBC Global представит рейтинг крупнейших владельцев складов класса А на CAWS 2026
