Складской сектор Центральной Азии находится в фазе ускоренного развития. К вводу заявлено свыше 1,6 млн м². Однако, по прогнозам Евразийского банка развития дефицит складов сохранится как минимум до 2040 года. Среди пострадавших могут оказаться агробизнес и фармсектор.
Спрос превысит предложение более, чем в пять раз
По состоянию на I квартал 2025 года общая площадь складов в Евразийском регионе составила 58 млн м², из которых 1,6 млн м² приходится на Казахстан, а 0,8 млн м² — на Узбекистан.
Согласно базовому сценарию ЕАБР, складской фонд стран Центральной Азии потенциально может увеличиться к 2040 году до 19,6 млн м². Оптимистический сценарий предполагает рост до 25,5 млн м²:
Казахстан — до 9,3 млн м² / 12,6 млн м²;
Узбекистан — до 5,9 млн м² / 7,6 млн м²;
Таджикистан — до 1,6 млн м².
Ключевыми драйверами роста станут:
— экономический рост и индустриализация;
— e-commerce и ритейл;
— рост транзитных перевозок;
— рост 3PL логистики.
Читайте по теме: Жданов: Дефицит качественных складских площадей в Центральной Азии стал драйвером роста
При этом к 2040 году спрос на складские помещения в Евразийском регионе увеличится до 101-123 млн м². В разрезе сегментов и стран Центральной Азии картина будет складываться следующим образом.
- Торговые сети и розничный ритейл (фулфилмент-центры, распределительные склады, сети «последней мили»):
- Казахстан — на 5-8 млн м²;
- Узбекистан — на 3-4 млн м²;
- Туркменистан — на 1,5-1,8 млн м²;
- Таджикистан — на 1,2-1,4 млн м²;
- Кыргызстан — на 0,5-0,6 млн м².
2. E-commerce (фулфилмент-центры, распределительные склады):
- Казахстане – до 1,7-2,3 млн м²;
- Узбекистан – до 1-1,2 млн м²;
- Таджикистан – до 0,32-0,38 млн м²;
- Кыргызстан – до 0,22-0,27 млн м²;
- Туркменистан – до 0,17-0,2 млн м².
3. Агрологистика (холодильные склады и логистика для сельхозпродукции):
- Узбекистан – на 0,95-1,4 млн м²;
- Казахстан – на 0,2-0,5 млн м²;
- Таджикистан – на 37-65 тысяч м²;
- Кыргызстан – на 40-60 тысяч м²;
- Туркменистан – на 9-18 тысяч м².
4. Фармацевтика (специализированные фармацевтические хабы соответствующие международным стандартам GMP):
- Ожидается, что потребность в складских помещениях для фармы в Казахстане вырастет до 472 тысяч м²;
- В Таджикистане и Туркменистане к 2040 году специализированных площадей будет по-прежнему немного;
- В Узбекистане и вовсе ожидается снижение спроса из-за переизбытка фармскладов в госсекторе, а также предполагаемой оптимизации системы распределения лекарств.
Источник: Евразийский банк развития «Складская инфраструктура Евразийского региона: возможность десятилетия»
Читайте также:
Складская недвижимость Центральной Азии: реальные инвестиции и серьезные намерения
Анализ рынка B2B-доставки FMCG в Узбекистане (Исследование Relog)
